Hay 16 fraudes millonarios denunciados
en el Valle de Guadalupe, inversiones congeladas al igual que el reglamento que
daría certeza jurídica sobre la tierra tanto a vendedores y compradores.
Mientras los precios se han cuadruplicado, las Fiestas de la Vendimia atraen
casi 100 mil visitantes, lo que implica una derrama de 650 millones de pesos
que sostiene a la región
En los últimos dos años, 16
personas han sido defraudadas con terrenos de valor millonario dentro del
polígono que contempla el Valle de Guadalupe en Ensenada.
Con la celebración de las
Fiestas de la Vendimia durante los meses de julio y agosto, aumenta la demanda
de visitantes nacionales y extranjeros, así como la de adquirir una fracción de
tierra en la conocida como Ruta del Vino.
En las fechas de cosecha de uva
para vino, este sector de Ensenada ofrece una vista panorámica única y clima
templado, rodeado con verdes parcelas sembradas de vid, lujosas cavas y
negocios de corte campirano.
Con estas características, un
par de empresarios que creyeron haber comprado un terreno en el poblado El
Porvenir para invertir en un proyecto inmobiliario, en realidad adquirieron un
problema ante la falta de regulación de la tierra.
Los litigantes, quienes
omitieron su firma pero mostraron el expediente a ZETA, mencionaron que tienen
detenida una inversión de 16 millones de dólares de un empresario que compró un
predio para construir un complejo inmobiliario, con cava, restaurante y
vinícola.
De acuerdo con información de
la Subprocuraduría General de Justicia de Zona Ensenada, desde 2016 hasta el 10
de julio de 2018, en la Unidad de Investigación del Ministerio Público ubicada
en Francisco Zarco, se iniciaron 63 carpetas de investigación por despojo; de
estas, 29 están determinadas.
En el mismo periodo se
iniciaron 16 carpetas por fraude, de las
cuales cinco están determinadas; la autoridad ministerial no reveló los casos
que ya están judicializados, ni los que tienen orden de juez para desalojar.
COSTO POR METRO SE HA MULTIPLICADO
De acuerdo con agentes
inmobiliarios que trabajan en la zona de Francisco Zarco, el valor de la tierra
en la Ruta del Vino ha crecido de manera exponencial, hasta cuatro veces en un
lapso de tres años.
Ejemplo de ello es que en las
zonas residenciales, dentro de los poblados no aptos para siembra de uva, el
metro cuadrado pasó de valer 6, a 25 dólares. Allí la demanda es menor.
Sin embargo, en un área
fértil para la siembra de vid el costo es ahora superior a 150 dólares por
metro cuadrado.
Un predio que anteriormente
se vendía en 5 mil dólares, ahora lo ofrecen por 25 mil dólares, que da igual
la extensión, si es grande o chico, “la gente quiere tener un espacio en el
Valle y pelean un ‘cuadrito’”, refirió la fuente a este Semanario.
REPLICAN DELITOS COMO EN LOS CABOS
En el Valle de Guadalupe se
están consumando delitos patrimoniales como en Cabo San Lucas, Baja California
Sur, donde el costo de la tierra es alto.
Quienes son dueños de la
tierra o posesionarios, dejan que inversionistas compren sus tierras y una vez
que inician con el proceso de construcción de un proyecto, contratan un abogado
para negociar con el empresario.
“Se esperan a que alguien
caiga, después llegan con un altero de documentos donde comprueban que son
propietarios y que la tierra era de sus ancestros”, indicó una abogada
entrevistada por ZETA.
“Tenemos un caso donde una
persona compró 40 hectáreas a un particular, quien incluso le dio el título de
propiedad. Una vez que lo ocuparon, una tercera persona mostró documentos y
amenazó con demandar, o le propuso que lleguen a un acuerdo económico. Aquí
(Valle de Guadalupe) todo se trata de dinero”, calificó.
El problema radica en el
origen de la tenencia de la tierra, porque ha habido expropiaciones y los inmuebles han cambiado constantemente
de propietario antes de concluir los trámites.
El error no es que sea de las
personas, sino que no concluyen con el trámite final y en la alta demanda por
parte de aquellos que desean comprar un predio, de ahí que surjan oportunistas.
Los compradores han facilitado
el trabajo de los defraudadores en Ensenada, uno de los demandantes acompañó a
un sujeto “bien vestido”, quien llevó a una familia a ver una vivienda en esa
zona, les informó el número de cuartos y les advirtió que en ese momento no
tenía la llave consigo.
Un segundo cómplice salió del
patio de la vivienda haciéndose pasar por el propietario e invitándolos a
conocer la casa, pero en otro horario.
En ese momento ocurrió el
delito, cuando los interesados entregan en la vía pública un primer anticipo y,
un día después, se consolidó el robo cuando regresaron y nadie les abrió la
puerta de la propiedad.
“A la gente la engañan de una
manera increíble. Llegan, les muestran las casas, están solas y no se ven mal,
los citan ahí enfrente al siguiente día, pero los timadores nunca llegan”,
sostuvo el abogado consultado por este Semanario, quien invitó a los posibles
compradores o inversionistas a verificar en el Registro Público de la Propiedad
y de Comercio, donde dan el historial de la vivienda para así “no arriesgarse a
la primera”.
ESTADO “CONGELA” PROGRAMA DEL VALLE DE GUADALUPE
La construcción de un sistema
ferroviario y un acueducto para dotar de aguas de reúso provenientes de la
presa La Morita de Tijuana hacia los campos de vid, son dos proyectos que
tienen detenida la publicación del Programa Sectorial de los Valles Vitivinícolas
de la Zona Norte del Municipio de Ensenada.
La instrucción del gobernador
Francisco Vega de Lamadrid es esperar en tanto consolida ambos proyectos.
El programa incluye lo
necesario para que un comprador de tierras pueda distinguir en qué áreas no se
puede desarrollar ni sembrar porque son de reserva, así como determinar
aquellas que son comerciales, habitacionales y de cultivo.
El regidor de la Comisión de
Desarrollo Urbano, David Alfredo del Moral Silva, informó que el proyecto se
entregó al Gobierno del Estado para su publicación, pero a la fecha no hay
avances.
Reconoció que urge la
publicación, ya que será un instrumento de referencia, incluso en temas
jurídicos.
GRAN CRECIMIENTO EN EL VALLE
El crecimiento económico en
el Valle de Guadalupe ha repercutido notablemente en la oferta laboral para
Ensenada, consideró el presidente de la Confederación Patronal de la República
Mexicana (Coparmex) en Ensenada, Marco Navarro Steck, para quien los problemas
relacionados con fraudes y despojos no solo
afectan la inversión económica sino que generan una imagen impositiva.
En su opinión, ha habido
demanda de proveeduría de materiales ante la considerable construcción, pero
también ha incrementado la oferta en el servicio turístico, desde transporte
aéreo, terrestre, alimentos, hospedaje y actividades de esparcimiento.
Asimismo, han detectado mayor
afluencia de visitantes nacionales e internacionales, y en menor proporción los
ensenadenses.
FUROR POR EL VINO
El delegado de la Secretaría
de Turismo del Estado (Secture) en Ensenada, Héctor Rosas Rodea, informó que la
edición XXVIII de las Fiestas de la Vendimia atraerá de nuevo a por lo menos
100 mil visitantes a los eventos que se celebrarán del 26 de julio al 19 de
agosto.
Tal cantidad representa un
estimado superior a 650 millones de pesos de derrama económica para la región,
que se acumula a los ingresos que tienen las casas vinícolas por el resto del
año.
Como parte del programa, las
empresas organizaron más de 50 actividades, como un homenaje a la época de la
cosecha de la vid, a través de la promoción de la cultura vitivinícola de los
valles de Ensenada que se desarrollará durante 25 días, con la participación de
60 bodegas de la región.
(SEMANARIO ZETA/ EDICIÓN IMPRESA/ LORENA LAMAS/ LUNES,
23 JULIO, 2018 01:00 PM)
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