Nelda Ortega
La especulación en los precios de terrenos colindantes con las nuevas
vialidades urbanas y las de mayor magnitud como la Mazatlán-Durango,
son un mal añejo que afectan las inversiones, consideró Juan Antonio
Durán Garzón, director de Planeación de Desarrollo Urbano Municipal.
“Para mí es una práctica desleal eso, porque tener costos tan altos
ahuyenta las inversiones, y que además para nosotros como autoridad el
tener esos lotes baldíos nos genera focos de infección, maleza y por
ende, una imagen urbana negativa”, asentó,
Durán Garzón lamentó que hasta el momento la Cámara de Diputados no haya legislado para regularizar este tipo de situaciones.
“Es importante que nuestros diputados lo hagan, que obliguen a los
propietarios de estos terrenos a tenerlos limpios todo el año y bien
cercado, y hacer valer los valores catastrales existentes y tener rangos
de valores, porque hay valores de venta, el catastral y a ellos no les
interesa eso, se van 10 y hasta 15 veces más al valor del rango”,
indicó.
Vivimos en una democracia y el propietario tiene todo el derecho de
ofertarlo, porque existe el libre comercio, pero no por eso se debe caer
en el abuso.
“Si no hay esa reglamentación (la práctica continuará), porque la
gente mientras más tiene más quiere, así somos los humanos”, mencionó.
Las zonas de Mazatlán donde se da más este tipo de prácticas es en la
zona norte que a donde apunta el crecimiento del municipio, indicó.
La Avenida del Mar, agregó, también es una zona que se ha
caracterizado por eso, y en las colonias populares, por el lado oriente
también se da este tipo de competencia, pero en menor número.
Los casos más evidentes
Un secreto a voces es la venta de terrenos a precios elevados sobre las vialidades Río Fuerte y Rafael Domínguez y Avenida del Mar, en ésta última se construyó Banjercito y la Torre Azul, que se vendió cuatro veces más su valor.
Otro ejemplo es la Mega Comercial Mexicana, sobre la avenida Rafael
Buelna, donde anteriormente estaba La Posta Trailer Park, que también se
habría vendido a la cadena de supermercados muy por encima de su precio
real.
AMPI: crecen las ventas en 300 por ciento
En contraste, para la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) este es el mejor momento para invertir en Mazatlán.
Flavio Michel Sánchez, quien preside esta asociación, indicó que sí
está generando especulación la inminente apertura de la carretera
Mazatlán-Durango en terrenos y en diferentes tipos de bienes.
Sin embargo, agregó, esto no significa necesariamente que afecte en
la realidad el precio de los bienes inmuebles, de entrada puede ser que
se aletargue la venta de ciertos bienes inmuebles, derivado de esta
especulación.
Flavio Michel, indicó que la especulación es la primera parte del
proceso de un movimiento del mercado, y que es difícil saber en qué
momento en realidad puede llegarse a efectuar un cambio en los precios y
generar una mayor plusvalía.
“¿Cuánto va a frenar o desincentivar esto la intención de los
compradores por concluir las operaciones?, no se sabe en este momento,
indicó, porque dependerá de la demanda que exista de aquí a los próximos
dos años”, estimó.
Mientras esto sucede, las expectativas de la AMPI son buenas, porque
las promociones económicas y turísticas que hacen los gobiernos de los
estados beneficiados con la carretera, y la propia iniciativa privada,
alienta las inversiones.
“La proporción de compradores nacionales ha mejorado entre un 50 y 60
por ciento, se ha incrementado y creemos en buena medida a la promoción
de la Mazatlán-Durango”, dijo.
En contraste, los sinaloenses no están invirtiendo como podrían hacerlo, indicó.
Los compradores son de Durango, Coahuila, Nuevo León y Chihuahua,
informó, siendo la sorpresa los regiomontanos toda vez que su ingreso a
Mazatlán no es carretero, sino aéreo.
En su mayoría la intención de la inversión es de particulares, mencionó.
“Pero traen un componente interesante, de un 70 por ciento residencial y un 30 por ciento comercial-industrial”, detalló.
El líder inmobiliario destacó que la expectativa para el segmento
comercial-industrial es buena, porque se prevé un crecimiento una vez
que sea una realidad y el gobierno cumpla con su palabra de abrir la
carretera el próximo 17 de octubre.
En un comparativo entre el cuatrimestre del 2012 y con el del 2013,
el crecimiento en las ventas fue del 300 por ciento, lo cual representa
un crecimiento muy significativo, añadió.
A este crecimiento se le sumó el mercado internacional, agregó, que
en un 95 por ciento es residencial y 5 por ciento tiene intención de
invertir para plusvalizar o renta.
“Esto demuestra que se está incrementando en un corto plazo entre los
nacionales por la promoción que se ha hecho de la carretera, y entre
los internacionales, de tener muy poco movimiento nos fuimos ya a un
movimiento decente que empieza a notarse”, dijo.
Los componentes que contribuyen a este crecimiento es la percepción
de la seguridad que ven los compradores internacionales y nacionales.
Otro, agregó, es la recuperación económica de Estados Unidos.
Consideró que hay que seguir trabajando gobiernos y sociedad para que
la percepción de seguridad no caiga, y aprovechar el bueno momento por
el que pasa la economía estadounidense.
Mazatlán ha vivido síntomas claros de desarrollo y de que es un buen
lugar para invertir, agregó, hubo cifras récord en Carnaval, Semana
Santa, Semana de la Moto, en visitantes en verano, ya se están
recuperando los vuelos y cruceros.
Siendo conservadores, enfatizó, el crecimiento que se prevé al cierre
del 2013 el del movimiento inmobiliario será de por lo menos del 100
por ciento siempre y cuando se mantengan las condiciones y componentes
sociales y de seguridad, así como el auge económico de Estados Unidos.
No hay comentarios:
Publicar un comentario