Condominios,
casas, oficinas y locales comerciales, forman parte de 25 desarrollos que se
edifican en Tijuana desde el año pasado y otros que se construirán en el verano
de 2015
Entre
2014 y 2015, en las delegaciones Centro y La Mesa en Tijuana, se habrán de
construir 15 proyectos inmobiliarios donde más de 700 condominios están
distribuidos. Además, se incluyen diez desarrollos que contemplan casas,
oficinas, locales comerciales, hoteles y terrenos en venta.
Del
total, en el Valle de Guadalupe se edifican ya tres espacios con villas, casas
y ranchetes, aunado a la oferta de solares.
De
acuerdo al director de Bustamante Realty Group, Héctor Bustamante, entre 2011 y
2012 llegaron más de 936 millones de pesos a Tijuana en inversiones
inmobiliarias, lo que ha generado más proyectos tanto comerciales como
corporativos que los registrados en 2004, cuando se tuvo un “boom” en dicho sector.
El
año pasado, el gremio inmobiliario tuvo un repunte cercano al 30 por ciento en
Tijuana, en tanto que a nivel nacional, se espera que en el presente año
alcance un crecimiento del 2%.
Diversos
analistas consultados por ZETA coinciden que dicho mercado no estaba bien
atendido y solo se edificaba en algunas zonas como la colonia Chapultepec o
Hipódromo, pero ahora la actividad se extiende a hasta la delegación La Mesa,
dando plusvalía a las otras zonas donde se establecen. Además, cuentan con infraestructura
vial y equipamiento urbano.
De
acuerdo al análisis intitulado “Situación Inmobiliaria México” de BBVA
Bancomer, correspondiente al segundo trimestre de 2014, la adquisición de
inmuebles en el segmento medio y residencial siguió creciendo pese a que la
edificación y venta residencial había estado en descenso desde el último
trimestre de 2012.
A
nivel nacional, la construcción representa aproximadamente el 9% del Producto
Interno Bruto (PIB) total, por lo que se le considera uno de los sectores más articulados
con la economía.
Según
datos de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), por cada
empleo que genera el sector, hay seis más indirectos provenientes de comercio,
crédito y la propia construcción, producto que sirve de insumo para otras
edificaciones.
EXISTE DEMANDA DE VIVIENDA PLUS
En
palabras del presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI),
Luis Fernando Serrano Macías, el mercado de vivienda plus de condominios no
estaba satisfecho y, aunque se piensa que 700 nuevos espacios para la ciudad
son muchos, no es así, pues se busca cubrir la demanda local y foránea, esta
última, son personas que viven en el interior de la República y buscan
zonas estrategias como Tijuana para
cubrir la demanda de vivienda temporal, ya sea por motivos de viaje a Estados
Unidos o de nivel empresarial, y no
desean hospedarse en un hotel.
“Se
tienen que ir buscando todos los nichos. Un ejemplo es New City, se constituyó
con un proyecto ya probado en la Ciudad de México, el detalle fue que le tocó
el problema de la inflación del sector inmobiliario en 2008, pero ya se
reactivó y empezaron otra vez. Además traen lo de la Plaza Americana New City”,
expuso Serrano.
Si
bien se está sobre ofertando el mercado, son diferentes nichos y diferentes
ubicaciones; por ejemplo, hay quienes buscan vivir cerca del Estadio Caliente y
el casino, mientras que en la colonia Cacho habita el residente tradicional; en
tanto, hay quienes desean residir más al centro de la ciudad, en la Zona Río. Cada
una de las zonas tiene su particularidad.
“Y
aparte está el residente de Tijuana de abolengo, que no quiere la casa que ya
es muy grande. Ese es el otro perfil al que están destinados los proyectos, el
que vende su casa y se va a un departamento”, acotó el titular de la AMPI,
quien además reconoció que en el tema de bienes raíces no hay una cifra de la
demanda local y foránea bien establecida, apenas se está trabajando en ello y,
con la digitalización del Registro Público que hace un par de semanas anunció
el gobierno estatal, se podrá contar con datos más acertados.
Asimismo,
afirmó que Tijuana será la primera ciudad en digitalizar el Registro Público de
la Propiedad antes de que termine el trienio de Jorge Astiazarán.
Agregó
que los desarrollos inmobiliarios son una buena señal para el mercado
inversionista y para la economía local, ya que se generan empleos, aunque la
colocación será en el transcurso de dos y tres años para abarcar el número de
ofertas.
Es
un buen momento, consideró Serrano, para la inversión en bienes y raíces en la
ciudad. Recordó que la tasa de interés bancaria está entre 10 y 12%, además de
que las personas también puede deducir intereses para el Impuesto Sobre la
Renta (ISR) adquiriendo un inmueble.
Por
lo que respecta a los giros comerciales, existe un fenómeno interesante en el
mercado de oficinas que se rentan con servicios adicionales, con áreas
ejecutivas, donde la ciudad está bien posicionada.
“La
gente está evaluando, rentar una oficina y tener todo, espacios más chicos y no
pagar más renta por espacios adicionales. El mercado local de servicios se
empieza a considerar, empresas de nueva creación rentan espacios por seis meses
y, si no funciona, se retira y no genera un contrato de arrendamiento a largo
plazo”, señaló.
ESPACIOS BINACIONALES
Respecto
al tema, el economista Jorge Fonseca abundó que son inversionistas que se
mueven en diferentes áreas geográficas, quienes adquieren el tipo de inmueble
de nivel plus, y muchas veces no es gente que necesariamente vive en Tijuana,
son empresarios que vienen de México y tienen actividad económica en San Diego,
por lo que les resulta más económico y accesible tener un lugar en donde
residir de manera temporal. O viceversa, hay gente que tiene actividad
económica en Los Ángeles y quiere hacer negocios en México, por lo que Tijuana
es el punto estratégico. “Que debería ser la puerta de entrada de las
relaciones comerciales para con Estados Unidos, ahí nos ha faltado un poco más,
sí hay ese mercado, y creo que desde un punto de vista no ha sido aprovechado.
Lo que pasa es que a lo mejor el que batalla para mantenerse es la clase media.
Muchos de esos condóminos no son comprados por personas físicas, sino por
corporativos, despachos. Empresas muy grandes que no necesariamente tienen que
ser personas físicas como tú y como yo.
El mercado premium es muy diferente a lo que estamos acostumbrados o conocemos,
son esos consorcios nacionales y trasnacionales que ofrecen unas estancias a
futuros clientes, no voy a mencionar nombres, que optan por tener este tipo de
producto para atender un cliente, ejecutivo, una reunión de trabajo que muchas
veces les es útil por la necesidad de privacidad, comodidad o más seguridad que
inclusive hacerlo en un hotel”, abundó el especialista.
CDT: HAY INTERÉS EN TIJUANA
Para
el presidente del Consejo de Desarrollo de Tijuana, Humberto Inzunza Fonseca,
la creación de nuevos espacios tanto habitacionales como comerciales viene a
demostrar que los inversionistas están interesados en la ciudad.
Por
otro lado, anotó que dentro del plan de trabajo del organismo se contempla la
rehabilitación de la Zona Centro, en base al Plan Estratégico Metropolitano (PEM) para que nuevos proyectos
se vayan estableciendo, ya que en la actualidad existen algunas construcciones
con diseños diferentes y más funcionales.
INVERSIONES MILLONARIAS
Entre
2011 y 2012, más de 70 millones de dólares en inversiones inmobiliarias
llegaron a Tijuana, lo que registró más proyectos comerciales y corporativos,
externó el ejecutivo de Bustamante Realty Group, Héctor Bustamante.
A
pregunta expresa de cuál es la afectación al sector con la variación fluctuante
en el tipo de cambio, respondió:
“Hemos
vivido este proceso veinte veces, tengo diez años como vendedor inmobiliario y
me ha tocado en diez ocasiones este ciclo que se dispara el dólar. Nos cuesta
trabajo un trimestre donde todo mundo se acomoda al tipo de cambio, porque
parece que ya no va a regresar a 13.50; todo se ajusta, los precios cambian, se
ajustan salarios y precios de renta. Cuando hay incertidumbre todo se paraliza,
cuando sabes que el tipo de cambio se va a quedar en una cotización, en tres
meses ya estás trabajando”.
Aunque
reconoció que el problema serio es la inestabilidad y la falta de certidumbre,
pues si se vende una casa y el cliente tiene pesos o dólares, optará por
esperar dos o tres semanas para ver el desempeño de la moneda.
Respecto
a la inseguridad, aseguró que en el sector ya no es tema, y tan no lo es, que
hace unas semanas vinieron unos desarrolladores de plazas comerciales desde
Monterrey con quienes conversó sobre la economía de la ciudad, los cruces
fronterizos, los nuevos centros comerciales en venta, así como de la Zona Este
de la ciudad.
“No
me preguntaron de la inseguridad. En lo personal, sé que debemos tener cuidado
de lo que se presenta, pero el ambiente de los inversionistas es de
tranquilidad, no se están escondiendo, como hace cinco años que era un
anonimato”.
Bustamante
concluyó que en los próximos meses se estarán generando cuatro proyectos de
condominios que juntos representan más de los que se ha construido en los
últimos cinco años, entre éstos destacan: Arboleda Residencial, Angular y Torre
Cosmopolitan, frente al Hipódromo. Cerca de la Línea Internacional habrá un
centro médico y otra construcción de oficinas entre Torre Cosmopolitan y City
Suites, en Zona Río.
CUBREN DÉFICIT
Por
su parte, el presidente de la CMIC, César Sauceda, comentó que en Tijuana hay
un excedente de vivienda de interés social de 7 mil unidades, situación que no
ocurre con el nivel medio o medio alto.
“Por
eso, estas obras responden a la tendencia de cubrir ese déficit. En la
inversión de vivienda siempre existen riesgos, se procura comercializar en
preventa y avanzar al ritmo que ésta imponga para minimizar las posibles
pérdidas.
“En
lo que se refiere a espacios comerciales también existe una sobre oferta, por
eso todas estas inversiones deben responder a un estudio de mercado, para tener
mayores probabilidades de éxito”, detalló.
Según
Sauceda, a pesar del anuncio del Gobierno de la República en relación al
recorte al gasto público para 2016, el cual que generará una afectación a todas
las actividades económicas, en Tijuana existen algunas condiciones atenuantes
provocadas por la recuperación económica de Estados Unidos y sobre todo el
Estado de California, mismas que se manifiestan en un ligero repunte en el
Turismo.
Por
otro lado, expuso que se ha sostenido la industria manufacturera y los
tijuanenses emigrados en San Diego empiezan a tener trabajo, por lo que en su
perspectiva, el comercio con California muestra signos de recuperación que
tendrán un reflejo en la economía de esta ciudad.
EL APOYO DE HACIENDA A LA CONSTRUCCIÓN
El
25 de marzo de 2015, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) anunció
una estrategia para reactivar el sector de la construcción, la cual consiste en
otorgar un estímulo fiscal a los subcontratistas de los desarrolladores
inmobiliarios, por la prestación de servicios parciales de edificación de
bienes inmuebles designados a casa habitación, lo que de acuerdo a la
dependencia, evitará el traslado del impuesto.
Lo
anterior da pie a que los desarrolladores inmobiliarios no cubran el Impuesto
al Valor Agregado (IVA) por servicios de terceros y “por consecuencia, dicho
impuesto tampoco se trasladará al precio final”, lo que representaría un monto
de entre 1 y 3%, precisa la SHCP.
En
torno al tema, el ex presidente de la CMIC, Javier Correa, dijo ver con muy
buenos ojos tal provecho, pues de alguna manera se estaría reactivando la
construcción y con ello se generará la creación de empleos.
“De
alguna manera tendremos que ver cómo viene la información y de qué manera se va
a aplicar dicho beneficio. Habrá que esperar las reglas y documentarse”,
finalizó.
(SEMANARIO
ZETA/ REPORTAJEZ/ Francisco Navarro Fausto /
13 de Abril del 2015 a las 21:07:09)
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