INMOBILIARIA DE ASPIRANTE A MAGISTRADO VENDIÓ CASAS AJENAS

La sociedad inmobiliaria que fundó José Antonio Chávez Hoyos, aspirante a magistrado del Poder Judicial del Estado, ha perdido por lo menos dos juicios civiles en los que se le demandan las escrituras de inmuebles que ya les fueron pagados. Lo que se ventila en los expedientes a los que ZETA tuvo acceso, es que cobraron millones de pesos por casas que no eran de su propiedad

Sin pertenecerles oficialmente, Rebeca Valle Hernández, esposa de José Antonio Chávez Hoyos -ex subprocurador de justicia en el municipio de Playas de Rosarito, catedrático de la Facultad de Derecho de la UABC y aspirante a magistrado-,  entregó casas, con todo y llaves, a personas que por ellas le pagaron más de 3 millones de pesos.

De acuerdo a expedientes que ZETA pudo revisar, los contratos de compraventa con los demandantes se celebraron a través de Inmobiliaria Jurídica Profesional y Recuperación y Cobranza del Norte. La primera sociedad, fundada por el también aspirante a magistrado y su esposa en 2010. En la segunda, Rebeca Valle firma como apoderada legal en los contratos.

Ambas casas se encuentran en el fraccionamiento La Cúspide de la delegación Playas de Tijuana, y fueron adjudicadas por Hipotecaria Nacional Bancomer en 2010 y 2013.

Una de las viviendas se escrituró a favor de Bancomer desde octubre de 2013, y la otra fue vendida por el banco a la inmobiliaria -propiedad del matrimonio- en febrero de 2011, meses después de que recibieron el pago por ella.

Los procesos que se encuentran en el Juzgado Quinto Civil de Tijuana, iniciaron en demanda precisamente de las escrituras públicas de las casas, e Inmobiliaria Jurídica Profesional ha sido derrotada en ambos; sin embargo, por lo menos en uno de ellos no hay posibilidad de que la orden de la juez se cumpla, pues no cuentan con la propiedad. 

Tanto Rebeca Valle y Chávez Hoyos, argumentaron que ya le pagaron esa casa a Bancomer, pero que este se niega a liberar las escrituras, lo que también le han demandado.

La abogada que lleva los litigios contra las sociedades fue contactada por este Semanario, pero no accedió a compartir más información, solo reconoció que en los dos hay una sentencia favorable a sus clientes. La defensora pidió además  su anonimato y el de sus representados, dijo, por temor a represalias.

LA CASA QUE AÚN ES DE BANCOMER

Según información consignada en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) del Estado, Geo Baja California, desarrollador del fraccionamiento La Cúspide, vendió a dos particulares la casa ubicada  en Monte Ararat número 1962, por un millón 700 mil pesos.

Seis años después, mediante una adjudicación de remate, Hipotecaria Bancomer se adjudicó la vivienda, que a la fecha sigue figurando dentro de sus propiedades en la ciudad.

Lo anterior no impidió que Rebeca Valle Hernández ofertara y vendiera a otro particular el bien por un millón 200 mil pesos. El comprador firmó dos contratos de compraventa: el primero de ellos en octubre de 2010 con Recuperadora y Cobranza del Norte, en el que Valle Hernández firma como apoderada legal. Mientras que el segundo se signó -un mes después- con Inmobiliaria Jurídica Profesional, pero se entregó sin la firma de la socia. Los pagos se hicieron a través de una agencia de bienes raíces denominada Playas Realty.

En la revisión del expediente efectuada por este Semanario, se observó que la parte vendedora aseveró en los contratos que la casa ya había sido comprada a Hipotecaria Bancomer, aunque en cada uno de ellos refieren fechas de compra distintas.

En la demanda ubicada en el Juzgado Quinto Civil de Tijuana, se presumió que Rebeca Valle entregó formal y personalmente la casa, quedando pendiente la liberación de escrituras y el pago de impuestos y servicios necesarios para una adecuada protocolización de la transacción.

Fue el no cumplimiento de este pendiente, el que motivó la iniciación del juicio civil hasta el año 2013 por la elevación de la escritura, en el que se ventilaron diversas pruebas, como declaraciones de testigos, contratos de compraventa, recibos de pago y el documento de la entrega del inmueble.

En respuesta, José Antonio Chávez Hoyos, esposo y defensor de Rebeca Valle y días antes de tomar protesta como subprocurador en Playas de Rosarito, respondió a los hechos narrados.

Sostuvo que él personalmente buscó al demandante para convencerlo de que el reclamo tendría que ser contra Recuperación y Cobranza del Norte e Hipotecaria Nacional Bancomer para el cumplimiento del contrato, quienes en su dicho no respetaron un contrato de venta que se hizo con ellos, para el que  pagaron 916 mil 500 pesos.

Además, negó que Valle Hernández haya tenido trato personal con el comprador, aceptó que se le entregó el inmueble, pero que no se le negó el otorgamiento de la escritura correspondiente, aunque a la fecha no se le ha dado. 

Posteriormente, Chávez Hoyos solicitó a la juez la participación de Hipotecaria Bancomer en el juicio, misma que llegó hasta 2014; llamamiento que los representantes legales reclamaron, pero terminaron por aceptar.

En la contestación, la hipotecaria manifiesta textualmente que en lo que incurrió Inmobiliaria Jurídica Profesional, fue en una “venta de cosa ajena”, que sugieren, debe declararse nula, asegurando que la vivienda en Monte Ararat  aún les pertenece.

COMPRADO DESPUÉS DE LA VENTA

Meses antes (de la anterior compra), Inmobiliaria Jurídica Profesional y Recuperadora y Cobranza del Norte firmaron, también cada sociedad, contratos con otro particular, por concepto de otra casa en Privada Monte Athos del mismo fraccionamiento.

Igual que en el otro trato, los pagos se realizaron a través de Playas Realty por más de 140 mil dólares, y derivado de lo que también se expone como una negativa de entregar la escritura pública, nació otra demanda civil meses después, en 2011.

Una búsqueda en el RPPC arrojó que este inmueble también fue adquirido por Hipotecaria Bancomer mediante una dación en pago en agosto de 2010, mismo mes en que las sociedades demandadas ya habían hecho trato con su comprador.

Sin embargo, de acuerdo con registros oficiales, la casa quedó a nombre de Inmobiliaria Jurídica Profesional hasta febrero de 2011, por la que pagaron un millón 318 mil pesos. Aún se encuentra en su propiedad.

DERROTADOS EN AMBOS JUICIOS Y LA RESPUESTA

Las sentencias en ambos juicios fueron desfavorables para Inmobiliaria Jurídica Profesional, Recuperación y Cobranza del Norte, y en lo personal para Rebeca Valle Hernández, por lo que la juez María del Rosario Plascencia Ibarra los condenó al otorgamiento de la escritura y pagos requeridos. 

Sin embargo, en uno de los casos, sentenciado el 27 de mayo de este año, la imposibilidad de las sociedades de cumplir es obvia, al no pertenecerles la vivienda.

En segundo juicio, los demandados intentaron apelar la sentencia emitida el 21 de noviembre de 2012, pero un año después, el Tribunal Superior de Justicia del Estado rechazó el recurso. 

DEMANDAS PENALES

De acuerdo a información que se pudo obtener, Inmobiliaria Jurídica Profesional, Recuperación y Cobranza del Norte, así como Rebeca Valle Hernández, están denunciados penalmente (2721/15/211) por el delito de fraude específico y falsedad ante las autoridades, ante la Agencia Investigadora de Delitos Patrimoniales de la Procuraduría General de Justicia del Estado (PGJE), por el caso de la casa que no ha sido liberada por Bancomer.

Además, aunque esto no fue tomado en cuenta por el Juzgado Quinto Civil en el segundo juicio aquí mencionado, Rebeca presumió que su firma fue falsificada y, de igual manera, promovió una denuncia en contra de la empresa de bienes raíces y el otro cliente.

YA SE LE PAGÓ A BANCOMER: REBECA VALLE

Como alegaron en el juicio, Rebeca Valle -esposa y socia en Inmobiliaria Jurídica Profesional, de Antonio Chávez Hoyos-, sostuvo en entrevista que a Hipotecaria Nacional Bancomer se le pagó la casa, pero que no quiere otorgar las escrituras debido a que existen dos denuncias penales en su contra -Valle como denunciante-, y que ponen como condicionante retirarlas.

En lo anterior se basa la abogada para presumir que hay responsabilidad tanto de su empresa como de la hipotecaria en el no otorgamiento de la escritura 

“Cada uno tiene responsabilidad. El primer obligado es Bancomer, porque es lo que traba eso. Hay denuncias penales de los abogados que se negaron a cumplir en tiempo y forma, porque provocan juicios innecesarios”.

A pesar de que en lo que ZETA pudo revisar no es así, ella sostiene que Bancomer también fue obligada por la juez a responder al último cliente.

— Este tema de vender antes de tener las escrituras…, se le infiere.

“Nunca se hace, en los contratos se ve que compramos y luego se comercializa. No puedes vender lo que no es tuyo”.

— Pero no tienen las escrituras.

“Nosotros, al comprar, nos dieron la posesión, y como son trámites muy lentos, nosotros efectuamos los gastos para que Bancomer los reembolse, y ya cuando Bancomer te los tiene que reembolsar, es cuando dice, ‘no, ya no te pago nada’, y es cuando se atora una escritura.

“No es ningún delito mientras tengas el pago, la posesión, y aparte de todo eso, los clientes tienen que saber que tarda un tiempo determinado la escritura”, concluyó.

(SEMANARIO ZETA/ REPORTAJEZ/ Saúl Alejandro Ramírez / Fotos. Saúl Ramírez /Internet/   14 de Septiembre del 2015 a las 06:36:33)