Luego de un desgajamiento de cerro
provocado por un corte de talud, realizado por trabajadores de la empresa
Inmobiliaria Casas del Norte, afectando el fraccionamiento Ribera del Bosque,
especialistas en la materia advirtieron sobre la irresponsabilidad de permitir
y realizar cortes de 90 grados como los que se hicieron en dicho terreno, sobre
todo porque se pone en riesgo tanto a los vecinos, como a los propios
trabajadores. Además indicaron también que las cuatro mil viviendas que tienen
proyectadas, podrían desencadenar problemas mayores a futuro, debido a que se
ubican en un terreno inestable por el cauce de un ojo de agua natural. SDUE
señaló que de momento no hay riesgo y solamente harán algunas recomendaciones a
la empresa
Un deslizamiento de cerro
provocado por los cortes que realizaron los trabajadores de la empresa
Inmobiliaria Casas del Norte, en un predio en el acceso al fraccionamiento
Ribera del Bosque, en la delegación La Presa, puso en alerta a los vecinos,
quienes desde hace tres semanas han venido solicitando que se revisen los
permisos y se tomen las medidas necesarias ante el temor de que esta situación
pase a mayores, como sucedió en Lomas del Rubí y Laderas de Monterrey.
Los vecinos acusan que este
desgajamiento, además de haber sido provocado por los cortes de tierra, se
debió también a que por un costado de donde se realizan las obras, pasa un ojo
de agua que ha ido ablandando la tierra con el pasar de los años, situación que
a su parecer potencializa el riesgo, pues se tiene proyectada la construcción
de alrededor de cuatro mil viviendas en ese sitio.
Preocupación fundada también
porque a tan solo ocho metros del límite del cerro, donde se presentó el
desgajamiento, se ubica un contenedor de agua gigante de la Comisión Estatal de
Servicios Públicos de Tijuana (Cespt), el cual provee a todo el fraccionamiento
y del que temen, se venga abajo debido a la formación de grandes grietas en el
suelo que llegan a los límites de dicho contenedor.
Entrevistado por ZETA, el
secretario de Desarrollo Urbano y Ecología (SDUE), Alejandro Lomelín Clapera,
compartió que a la empresa solamente se le facilitó un permiso para movimientos
de tierra en el lugar y aceptó que el desgajamiento del cerro fue efectivamente
provocado por las obras; por lo que actuaron de manera inmediata para que los
titulares procedieran al reforzamiento del talud, el cual asegura que ya se
realizó al 100%; por lo tanto, -afirma- de momento no se corre ningún riesgo.
Especialistas entrevistados
por este Semanario -como el ingeniero y perito estructuralista Jorge González
Belmont-, consideraron que aunque de momento no se corra o se prevea ningún
riesgo en el sitio, con el tiempo, esta cantidad de viviendas proyectadas en un
sitio donde hay aguas subterráneas y terrenos irregulares, podrían desencadenar
graves repercusiones a causa del intenso trabajo de reforzamiento que se le
debe hacer al suelo y a la canalización del agua.
Además condenaron y
calificaron de irresponsable el hecho de que en la SDUE se haya autorizado un
permiso solamente para movimientos de tierra, cuando la ley marca que para
otorgar una licencia de cualquier tipo, se debe contar previamente con todos
los estudios geofísicos y geotécnicos, complementarios a todo lo que engloba a
un proyecto ejecutivo que deben presentar las empresas precisamente para que
les sean liberados los permisos.
Sobre todo porque los
trabajadores de Inmobiliaria Casas del Norte realizaron cortes de 90 grados al
talud, como pudieron apreciar los especialistas en el registro fotográfico
realizado y mostrado por ZETA, situación que dejó ver claramente la
inexperiencia de quienes están al frente de dichas obras, ya que debido a esta
situación, la tierra se vino abajo, que si bien se trató de un desgajamiento
sin repercusiones específicas, pudo haberse tratado de un daño mayor.
“PREVENIR ANTES QUE LAMENTAR”
Los vecinos del
fraccionamiento Ribera del Bosque no están satisfechos con las explicaciones
que ha dado el titular de la SDUE, y reacios exigieron que se testifique
mediante documentos oficiales, lo que se ha venido diciendo a través de
intermediarios.
Manuel Faustino de la Paz,
uno de los integrantes del comité vecinal, pide que las autoridades “hagan las
cosas como deben de ser”, sin “simulaciones” ni “al ahí se va”, porque ellos
buscan que se les garantice, no de forma momentánea la inexistencia de un
riesgo, sino que en un futuro tampoco lo vaya a haber, buscando con ello
“prevenir antes que lamentar”.
El fraccionamiento cuenta
actualmente con dos mil 700 casas habitación, un proyecto de construcción que
echó a andar Casas GEO hace más de 15 años, sin embargo, con el proyecto de
Inmobiliaria Casas del Norte se pretenden construir cuatro mil viviendas más,
lo que preocupa también a los vecinos porque las tuberías de agua y drenaje se
están viendo obsoletas y consideran que esto podría provocar una sobrecarga de
las mismas, que a la postre genere una afectación mayor, como un colapso ante
la incapacidad del sistema de drenaje de captar tantas descargas de aguas
negras.
DESGAJAMIENTO AFECTÓ TUBERÍAS Y CABLEADO SUBTERRÁNEO
En un recorrido que este Semanario
llevó a cabo por la zona, se pudo apreciar que efectivamente, el cerro está
desgajado y que además son perceptibles a la vista las grietas que se generaron
por ello. El desgajamiento se encuentra aledaño a la calle que da acceso al
fraccionamiento y también provocó afectaciones a la tubería que lleva el
cableado de teléfonos subterráneo y el propio drenaje, por lo que tuvieron que
ser reparados nuevamente para no afectar a los vecinos.
En ese mismo costado del
derrumbe corre el ojo de agua natural, el cual fluye de manera constante por
toda el área que a simple vista se percibe húmeda y blanda, los mismos
trabajadores de la empresa tuvieron que canalizar el flujo del agua para que su
cauce desemboque en el drenaje.
Aunado a ello es visible
también que las grietas y el corte del talud se encuentran muy próximos al gran
contenedor de agua que se está asentado en el sitio desde hace 15 años, el día
posterior al recorrido, el martes 2 de abril, el Ayuntamiento colocó sellos de
clausura en el lugar de las obras, y sin explicación alguna al siguiente día
-miércoles 3 de abril- estos sellos fueron retirados y las obras continúan
hasta la fecha.
PERMISO SOLAMENTE PARA MOVIMIENTOS DE TIERRA
Alejandro Lomelín Clapera
explicó que a la empresa Inmobiliaria Casas del Norte se le emitió solamente
una licencia de movimientos de tierra, es decir, que todavía no hay una
licencia de construcción “propiamente dicha”, sin embargo, también dijo que se
les autorizaron un número de viviendas sin precisar cuántas serían en total.
Refirió que efectivamente se
hicieron unos cortes en un talud, los cuales “no fueron de gran tamaño” y eso
provocó un desgajamiento de 10 a 12 metros del mismo, del cual se les avisó
oportunamente y se dio la solución inmediata para que esto no siguiera adelante
y no provocarán un acercamiento a la vivienda más próxima.
Para “prevenir todas las
preocupaciones” que han hecho públicas los vecinos, Lomelín Clapera resaltó que
se recurrió a expertos en geotecnia para que les den su parecer y opinión en
ese sentido y poder prevenir que crezca el desgajamiento; de modo que una vez
hechas las “consideraciones”, harán que éstas se respeten y solo así procederán
a dar los permisos subsecuentes.
Agregó que si no hay una
garantía, primero de que se respete por parte de la empresa lo que el
geotecnista proponga en relación al proyecto de movimientos de tierra,
construcción de taludes, plataformas, escalonamientos de esa zona, no se le
dará seguimiento a los permisos que prosigan; pero en caso de que se les otorguen
-dijo-, solamente estarán pendientes con la Delegación, como con el perito,
para que se hagan las cosas bien.
RIESGOS A FUTURO
Después de una revisión que
los especialistas hicieron del registro que se obtuvo en el sitio donde se
realizan las obras, ambos coincidieron que efectivamente los trabajos
posteriores al desgajamiento fueron correctas y adecuadas, por lo que no se
observa ningún riesgo por el momento; sin embargo resaltaron que no se debe
perder de vista que esto es solamente momentáneo porque si se autorizan las
obras, continuarían los cortes al cerro y para ello se debe tener demasiado
cuidado.
Uno de los consultados, ex
integrante de uno de los colegios de Ingenieros de la ciudad, que trabaja ahora
de manera independiente y quien optó por mantenerse en el anonimato, resaltó
que el peligro que se prevé en el sitio no es de ahora o inmediato, sino que
con los antecedentes que se observan en el lugar y que bien han puntualizado
los vecinos, las afectaciones pueden venir después.
Argumentó que son dichos que
por ahora se hacen sobre algo que aún no está terminado, pero que se deben
tomar en cuenta como algo que puede pasar, pero que se está aún a tiempo de
evitarse, de modo que no necesariamente implique detener la obra en su
totalidad, sino efectuar a conciencia los estudios requeridos para establecer
dónde sí o dónde no se puede construir, y en ese caso comprometer a la empresa
para que garantice al 100% que no va a haber alguna afectación.
IRRESPONSABILIDAD TOTAL EL OTORGAR LICENCIA DE
MOVIMIENTOS DE TIERRA SIN ESTUDIOS PREVIOS
González Belmont, ex asesor
del Área Técnica de Daños del Departamento de Acciones de Edificación de la
Dirección de Administración Urbana del Ayuntamiento de Tijuana (2005-2017), fue
un poco más allá al argumentar que el hecho de que la SDUE haya permitido un
permiso para movimientos de suelo y que después de estos se haya mandado a un
geotecnista para “revisar” lo que ahí sucedió, no habla más que de una total
irresponsabilidad y falta de conocimiento del secretario de Desarrollo urbano.
Principalmente porque observó
que en el talud se hicieron cortes en posición de 90 grados, los cuales propiciaron
el derrumbe, más allá de que el agua haya ablandado la tierra, lo cual deja ver
que no se contó con los estudios necesarios geofísicos y geotécnicos que son
piezas medulares para un proyecto ejecutivo que se presenta propiamente ante la
Secretaría y así es como ésta concede las licencias y los permisos para lo que
sea necesario.
“Esto deja ver una vez más,
como ya pasó en Lomas del Rubí, que el secretario no tiene conocimientos de
geotécnica. No es posible que otorgue una licencia de movimientos de tierra sin
un proyecto ejecutivo previo… el deslave fue pequeño, pero pudo ser de mayores
consecuencias por esta irresponsabilidad; es reprobable que el secretario vea
tan a la ligera este tipo de cosas, sobre todo cuando hay una topografía
accidentada en la ciudad que por ende requiere de una mayor atención”,
puntualizó.
“ALTAVISTA” CUENTA CON TODOS LOS PERMISOS Y LA ZONA ES
SEGURA: DESARROLLADORA
Leonel Cervantes, encargado
de finanzas de la empresa Inmobiliaria Casas del Norte, encargada del desarrollo
“Altavista”, en las inmediaciones del acceso al fraccionamiento de Ribera del
Bosque, resaltó en entrevista con ZETA que cuentan con todas las licencias y
permisos necesario para realizar las obras en dicho predio, además que la zona
es totalmente segura para continuar con el desarrollo de las obras en el lugar.
Aclaró que no son cuatro mil
casas las que se pretenden realizar y que no sabe de dónde salió esa cantidad,
pues “el proyecto contempla solamente 70 viviendas divididas en 16 edificios de
cuatro niveles cada uno, además de un local comercial y en el polígono de
enfrente será una plaza comercial que todavía no está en desarrollo y se trata
de un proyecto a futuro”.
Sobre la instalación del
tanque de agua de la Cespt y el acceso al fraccionamiento, comentó que fueron
invasiones que en su momento hizo el anterior desarrollador (Casas GEO) al
terreno que es de su propiedad, y al momento de los trabajos se dieron cuenta
que en la calle había un material que no era apto, que en su momento no se trabajó
de la manera adecuada y eso generó el “desliz” del cerro, también porque
anteriormente había una red de telefonía que tuvo que ser reubicada, sin
embargo, dijo, “un deslave como tal nunca sucedió”.
DESDE UN PRINCIPIO SE OTORGARON LICENCIAS
Contrario a lo que señaló el
titular de SDUE, Alejandro Lomelín Clapera, a este Semanario respecto a que
solamente se le había entregado a la empresa, la licencia de movimientos de
suelo y la autorización para una cierta cantidad de viviendas, Leonel Cervantes
confirmó que se les otorgó tanto la licencia de movimientos de tierra
MT-063/16, la de construcción ZC2017A12BB, además de la licencia de muros de
contención ZC2017A34B, lo cual pone en entre dicho lo citado por el funcionario
municipal.
Manifestó que la dependencia
municipal se les acercó tras el desgajamiento, para informales que era
necesario un estudio de geotecnia, el cual se realizó, pero se entregó el lunes
9 de abril, incluso resaltó que por un tema administrativo se les clausuró la
obra el 2 de abril; por lo que hubo una confusión de fechas en cuanto a la
entrega de este estudio, sin embargo se analizó la situación y se entendió que
aún había tiempo para la entrega; por ello, al día siguiente se quitaron los
sellos y se reactivaron las obras.
“Era algo que nadie tenía
contemplado (el desgajamiento), ni nosotros, ni ellos; y dado que se presentó
esto, nos pidieron realizar ese estudio (geotécnico) y sin problemas lo
realizamos”, aseveró.
DISPUTA POR TERRENOS EN CORONA DEL MAR CONTINUARÁ BAJO
DEMANDAS; NO HAY REGISTROS DE PROPIEDAD EN RPPC
Pese a que se llevó a cabo una acción de
desalojo por orden de una jueza para la restitución del predio mayor de la
colonia Corona del Mar al señor Ricardo Castillo, la empresa Tijuana Monumental
y vecinos que se habían visto agraviados, continuaron en posesión de lo que
aseguran, son sus terrenos, y la disputa continuará en el orden judicial; sin
embargo, dependencias como el Registro de la Propiedad Pública y de Comercio
(RPPC) del gobierno el Estado, no tiene inscrito a ninguno de los dos como el
legal dueño del predio.
Cuestionado por ZETA sobre
esta disputa de los predios, José Antonio Moran Rangel, delegado del RPPC en el
Estado, compartió que en dicha dependencia no se tiene registrado ningún
documento que refiera a estos dos particulares sobre la propiedad, solamente se
tiene inscrito un convenio donde se protocoliza el mismo en el que se lleva a
cabo la repartición parcial del inmueble, que forma parte del acervo
hereditario de la asociación testamentaria del señor Guillermo Vallejo Leal,
bajo la partida 5221658, de fecha 11 de agosto de 2000.
El motivo por el que no se
cuenta con algún registro, dijo, es porque en el tema de estos predios, también
conocidos como “El Monumento”, han tratado de ser muy cautelosos en virtud de
que existen diversas suspensiones y juicios de amparo vigentes que les impide
inscribir algunos títulos o sentencias que han recibido por parte de algunas de
las partes.
Ante esta situación, la
abogada Virginia Anaya Vidales, representante legal de la empresa Tijuana
Monumental, manifestó a este Semanario que continuarán esta disputa en los
tribunales, pues sigue firme que la propiedad de dichos predios los ostenta la
empresa que ella representa, sobre todo porque, como pudieron observar en la
especificación de la jueza para la restitución del predio, no se trata del
mismo y hubo una equivocación.
Cuestionada por el hecho de
que ni antes, ni durante el desalojo, ni después del mismo, recurrieron a un
peritaje para establecer que realmente se trata de dos predios distintos (el
otro está situado en el kilómetro 16 de la autopista Tijuana-Rosarito, en la
Delegación San Antonio de los Buenos), la abogada Anaya Vidales acotó que no lo
hicieron porque eso sería parte de la acción legal que ahora van a emprender,
que un perito determine esa situación porque “no es posible que una persona
esté presentando amparos y juicios civiles sin sustento”.
Para tratar de delimitar los
predios, ZETA pidió a la oficina de Catastro, los mapas que ubican las
direcciones, sin embargo, no se obtuvo respuesta positiva bajo el argumento de
que la disputa legal que se mantiene les impedía compartir cualquier tipo de
información en ese sentido, por lo tanto, no se pudo comprobar el hecho de tal
manera.
Por su parte, José Luis
Castrejón Rodríguez, apoderado del señor Ricardo Castillo Escobar, compartió
que la problemática que tienen en el predio es por la oposición de estas
personas (abogados de la empresa) que “fraudulentamente” vendieron terrenos a
sabiendas de que ellos no son los propietarios y que sabían que “el propietario
verdadero” es Ricardo Castillo, de quien asegura que está inscrito en el RPPC
desde hace más de 40 años; por lo tanto continuarán con esta disputa también de
manera legal para determinar esta situación.
(SEMANARIO ZETA/ EDICIÓN IMPRESA/ MANUEL AYALA /LUNES, 16 ABRIL, 2018 12:00 PM)
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